Sehr gutes Rendite-Objekt

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.013,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.013,89 €
38446 Wolfsburg - Hellwinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNWQDDEUJF

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Momentan ist die Wohnung, seit über 3 Jahren, gut vermietet. Die Glasfassade sowie der Fahrstuhl wurden erneuert, was sowohl energetische als auch optische Vorteile bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. . Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" . Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken . Jetzt können Sie u.a auf den Energieausweis zugreifen

Sonstiges
Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert: 2011, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
2.013,89 €
Hausgeld
275.95€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.3
Gültig bis
2028-11-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

- Elektrik 2011erneuert
- Bad 2011 saniert
- Modernisierung des Innenausbau 2011 (Fußböden, Wände, Decken)
- Fenster zwischen 1989, 1996 und 2011 erneuert
- Loggia mit angenehmem Ausblick
- Fernwärmeheizung
- erneuerter Fahrstuhl
- modernisierte Glasfassade
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- allgemeiner Stellplatz (nicht separat abgerechnet)

Wirtschaftliche Daten:

- Kaltmiete: 700,00 €
- Nebenkosten: 137,00 €
- Warmmiete: 837,00 €
- Erbpachtzins: 157,48 € pro Jahr

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Wolfsburger OT Hellwinkel in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Volkswagen AG und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
. Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
. Kindergärten und Schulen im Umfeld
. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg

Verkehrsanbindung:
. Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
. Nähe zur Bundesstraße B188
. Bahnhof Wolfsburg mit ICE-Anschluss

Freizeit und Erholung:
Wolfsburg bietet vielfältige Freizeitangebote wie den Allerpark mit Badesee, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Autostadt und das Kunstmuseum Wolfsburg.
Die grüne Umgebung und gepflegte Wohnstruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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