2025 modernisiert und sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg

• Teil-/Vollrenoviert

Modernisiert, sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Diese 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Wohltberg bietet ca. 67,64 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und einen Balkon in ruhiger Umgebung. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen oder neu vermietet werden.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier entsteht ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandflächen sorgen in den Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses stehen darüber hinaus Parkmöglichkeiten auf der gemeinschaftlich genutzten Parkfläche direkt am Gebäude zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156,53 Euro.

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt 97,37 Euro; das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2054. Weitere Informationen und die zugehörigen Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, ihre kurzfristige Verfügbarkeit und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage in Wohltberg.

Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen?
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren.
Ruhiges Wohnen in Wolfsburg-Wohltberg

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Das Wohnumfeld ist durch eine ruhige Bebauung, begrünte Außenflächen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Der nahe gelegene Salzteich mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen angenehmen Ausgleich im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Volkswagen-Werk sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege in Richtung Braunschweig und Hannover macht den Standort für Berufspendler interessant.

Wolfsburg-Wohltberg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt.