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NEUER PREIS für diese einmalige Gartenwohnung in Wolfsburg



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.500 €
Preis/m²
2.390,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.500 €
Preis/m²
2.390,00 €
38444 Wolfsburg - Rabenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQNJJ6EVD9

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Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegter Wohnqualität und naturnahem Lebensstil. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das Leben im Grünen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspanntes Sonnenbaden, gemütliche Grillabende oder eigene Gartenprojekte. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das Objekt befindet sich auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 122 EUR, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,- EUR.
Verfügbar ab 2026-04-03T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-04-03T00:00:00Z
Kaufpreis
119.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.390,00 €
Hausgeld
177€
Provision
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.3
Gültig bis
2031-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Aufteilung:• Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und Badewanne• Moderne Küche inklusive Einbauküche• Zwei gut geschnittene Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon• Balkon mit Treppe bzw. Zugang zum eigenen Gartenbereich• Zusätzlicher Kellerraum für StauraumDie Wohnräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder Homeoffice.AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es besteht aktuell kein Renovierungsbedarf.Ausstattungsmerkmale im Überblick:• Neue Sicherheits-Wohnungstür• Kunststofffenster (teilweise erneuert)• Elektrische Rollläden (teilweise vorhanden)• Fliesen- und Laminatböden• Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Rabenberg in Wolfsburg. Diese zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, mit direkter Nähe zu einem Waldgebiet – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur:• Schnelle Anbindung an die Innenstadt• Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der NäheDiese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen urbaner Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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