Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg - gepflegt wohnen in parkähnlicher Wohnlage

Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer Wohnung anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: . Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. . 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. . Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. ----------------------------------------------------------------- Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienhauswohnanlage direkt am neuen Teich im Wolfsburger Stadtteil Tiergartenbreite. Die 1964 erstellte, massiv gebaute Mehrfamilienhauswohnanlage besteht aus einem Gebäude mit 14 Stockwerken und insgesamt 70 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird ständig von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der Eigentümer ist die Stadt Wolfsburg. Die angebotene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, Flure sowie einem weiteren Zimmer. Geeignet ist die Wohnung besonders für Singles, Pärchen ohne Kind oder Rentner. Durch die "Sandwitchlage" im Gebäude sind Sie wärmetechnisch gut von unten und oben isoliert. Zwei Fahrstühle verbinden sämtliche Ebenen. Die Wohnung wurde 2026 hochwertig modernisiert und ist bezugsfertig. Die Wasserinstallation, Elektroinstallation, Decken, Wände, Böden und das Badezimmer sind fachmännisch erneuert worden. Die Kunststofffenster sind auf einem aktuellen Stand. Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Laminatböden und zeitgemäße Fliesen runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Fließend gehen Wohn- und Essbereich in einander über und sind großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und einen ansprechenden Essbereich. Die Südostausrichtung des Raumes und die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Jahreszeit Ihren überdachten Balkon nutzen. Hier spricht nichts gegen ein Grillvergnügen oder ein Sonnenbad! Der Ausblick über den neuen Teich oder ins Grüne hebt noch einmal die besondere Wohnlage hervor. Die sich dem Essbereich nahtlos anschließende Küche wertet das Raumkonzept architektonisch auf. Einem Kochvergnügen spricht nichts entgegen, wenn Sie Ihre Küchenplanung harmonisch in den Raum einfließen lassen. Das Badezimmer ist innenliegend, jedoch modern gestaltet. Große anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen sind geschmackvoll ausgesucht und werten diesen Raum besonders auf. Eine Dusche mit Wellnessduschbrausekopf, Waschbecken und wandhängendes WC integrieren sich architektonisch in den Raum. Sie können entspannt Duschen und den Tag reflektieren lassen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lichtdurchflutet. Hier kann sämtliches Mobiliar geschickt angeordnet werden. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Hier können Sie die nicht alltäglich benötigten Dinge bequem einlagern. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Raum für Ihre Fahrräder und ein Raum zur Trocknung von Wäsche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wird energiesparend über Fernwärme beheizt. Ihren PKW parken Sie im zu der Anlage gehörenden Parkraum vor der Wohnanlage. ---------------------------------------------------------------- Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 14 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.94, Distanz zur Autobahn: 178.77, Distanz zum Bus: 0.58