WOB: Exklusive, sanierte 3-Zi.-ETW, 1.OG mit 2 Balkonen, 61,5 m² im Eichelkamp

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in ruhiger, waldnaher Lage im Stadtteil Eichelkamp beim Klieversberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,48 m² bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Die zwei Flure sind klein gehalten, so dass die hier gesparte Fläche den anderen Räumen zu Gute kommt. Alle Zimmer - auch das Badezimmer - haben Fenster und erfreuen mit einem hellen Wohnambiente. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben einen Balkon, wobei der Wohnzimmer-Balkon nach Süden ausgerichtet ist und bei gutem Wetter zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten, abgeschlossenen Abstellraum für Fahrräder. Dessen Zugang ist ebenerdig und liegt direkt an der Eingangstür des Hauses. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt an der Immobilie in ausreichender Zahl zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Wolfsburg sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung (Linien 213 und 222) sowie kurze Wege in die Innenstadt, zur A39 und zu den VW-Werken runden die attraktive Lage ab. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 129,08 € jährlich. Das Erbbaurecht besteht seit 1956 und ist für 99 Jahre bestellt. Insgesamt bietet diese gut geschnittene Wohnung eine angenehme Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage. Grundriss: Hinter der Eingangstür liegt ein kleiner Flur, von dem es geradeaus in die Küche geht und nach links in das Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine praktische Essecke und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer geht ein zweiter kleiner Flur ab, der zum Schlafzimmer und zum Bad führt sowie zu dem dritten Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Wohnzimmer befindet sich der Süd-Balkon. Von dort blickt man auf eine gepflegte Wiesenfläche mit einem schönen Baumbestand. Alle notwendigen Dokumente für einen Kauf liegen vor.

Sonstiges
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98 % (incl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank ! Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 61,48 m², vermietbare Fläche: 61,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², modernisiert: 2010: Bad-Erneuerung, Elektro-Installationen - Modernisierung 2013: Komplett-Renovierung u.a. mit neuen Fliesen und Laminat 2025: Wände und Decken gestrichen (weiß)