Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4 % Rendite nahe Tesla-Standort

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen besonders funktionalen und nachhaltig gefragten Grundriss. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Berufspendlern oder langfristigen Mietern. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Dachgeschosslage entsteht zusätzlich eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich - ein Detail, das insbesondere bei Mietwohnungen langfristig sehr gefragt ist. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und starkem Lichteinfall. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4 %. Besonders hervorzuheben ist dabei die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, gefragter Wohnungsgröße und langfristig stabiler Vermietbarkeit. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch harmonische Architektur, begrünte Außenanlagen sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage innerhalb der Anlage schafft eine hohe Wohnqualität und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial in wachsender Lage nahe Berlin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Wohnungsnr.: 26