Vermietete Wohnung im gepflegten Ensemble - solide Investition

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles in gefragter Lage von Woltersdorf. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre klare architektonische Struktur, einen nachhaltig gepflegten Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² bietet die Wohnung ein funktionales und gut vermietbares Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Paaren - und sorgt damit für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 827,59 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.931,04 € entspricht. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4,77 %, die diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Investition macht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung ist Teil eines durchdachten Gesamtprojekts mit gewachsenen Strukturen, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung auswirkt. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie - insbesondere in einem zunehmend nachgefragten Umlandstandort. Die Kombination aus vermieteter Einheit, solider Rendite, gepflegtem Gesamtensemble und wachsender Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg