Altersruhesitz am See und Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.984,38 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.984,38 €
15569 Woltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X7USQBDFQ2

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Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Woltersdorf. Das Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Die ca. 64m² große Wohnung ist barrierearm zugänglich und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertige Echtholzfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während die dreifach verglasten Fenster eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der attraktiven Nordost-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und können entspannte Momente im Freien verbringen - ob beim Frühstück, einem gemütlichen Nachmittag oder einem entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche der Firma Häcker ausgestattet und funktional gestaltet. Sie ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Über einen Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenfalls erreichen Sie von hier das moderne, altersgerecht gestaltete Badezimmer, das auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum in der Außenanlage auf dem vollständig eingezäunten Grundstück. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Wohnlage. Der sonnige Balkon schafft dabei eine zusätzliche Wohnqualität und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
3.984,38 €
Hausgeld
297.91€
Stellplätze
15
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.08
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Einbauküche, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Woltersdorf. Die idyllische Woltersdorfer Schleuse mit dem angrenzenden Flakensee und Kalksee ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive und gewachsene Bebauung aus. Neben Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern prägen insbesondere repräsentative Villen aus der Gründerzeit das charmante Ortsbild. Die abwechslungsreiche Architektur verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität. Woltersdorf erfreut sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie seiner naturnahen Lage großer Beliebtheit. Hier verbindet sich die Ruhe des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahe gelegene Berliner Stadtforst bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Wanderungen für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf mit direkter Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Über die Busverbindung gelangen Sie zudem zum Bahnhof Erkner, von wo aus Regionalbahnen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER verkehren. Eine sehr gute Infrastruktur rundet die Wohnlage ab. Das Krankenhaus Woltersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Krankenhaus Rüdersdorf. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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