Neuwertige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wonneberg - St. Leonhard

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 ist die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen und energieeffizienten Elementen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Der offene Grundriss schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen erlauben den Blick auf die schöne Terrasse mit vorgelagertem Garten und fluten den geräumigen Wohnraum mit viel Licht. Die Wände sind in einem weißen Farbton gehalten und bieten die perfekte Leinwand für die persönliche Dekoration der Bewohner. Für kulinarische Aktivitäten steht in der funktional gestalteten Einbauküche, mit den verschiedenen Arbeitsflächen ausreichend Platz zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und kann ideal als Speis genutzt werden. Im Schlafzimmer finden Sie einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Badgestaltung mit hellen Wand- und schieferfarbenen Bodenfliesen schafft einen auffälligen Kontrast und auch die modernen Armaturen lassen das Bad ansprechend und elegant wirken. Besonderen Komfort und Barrierefreiheit bietet die bodengleiche Dusche, die dem Bad einen modernen Gesamteindruck verschafft. Ein weiteres Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente in der Sonnenliege im Freien verbracht werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren einen zusätzlichen Wert darstellt. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Eine Wärmepumpenheizung und die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme im gesamten Wohnraum. Diese modernen Heizsysteme tragen nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern senken auch die Energiekosten. Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Immobilie. Sie überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ist dank nachhaltiger Technologien auch für heutige und zukünftige Anforderungen gut gerüstet. Gerne führen wir Sie durch die charmante Wohnung - wir freuen uns auf Sie! Highlights: * Ruhige Wohnlage * Modernes Wohnen * Optimale Raumnutzung sowie zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss der Immobilie * Komfortable Parksituation: Garage mit vorgelagertem Stellplatz * Nähe zum Waginger See und zur heimischen Bergwelt

Sonstiges
Energieausweis: * Energiebedarfsausweis vom 03.02.2023 * Endenergiebedarf: 15,1 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E * Baujahr lt. EA: 2022 * Gültig bis 02.02.2033 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 90 9995-0

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1