Wohlfühloase über den Dächern von Düssel

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
297.000 €
Preis/m²
2.675,68 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
297.000 €
Preis/m²
2.675,68 €
42489 Wülfrath - Düssel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26497KHQV7K8

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Objektbeschreibung

Eine ruhige, im Unterhalt sehr günstige, großzügige 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Düssel bietet eine praktische und gemütliche Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit einem offenen Bereich zum Verweilen. Der umlaufende Süd-West Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur im Wandel der Jahreszeiten zu beobachten. Er bietet die Möglichkeit sowohl Sonnenauf- und -untergänge zu genießen. Der Balkon ist vom Wohn- und Essbereich, von der Küche, sowie vom Arbeitszimmer/ Kinderzimmer erreichbar. Zusätzlich sorgt das hochwertige Echtholz-Pakett für ein stilvolles Ambiente. Der Abstellraum, Einbauschränke und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Die Badmöbel können auf Wunsch übernommen werden.

Zwei ursprünglich separate Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer erweitert. Dies bietet weiterhin die Option die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Und ist somit auch für Familien geeignet.

Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer mit Blick ins Grüne genutzt werden.

Diese Wohnung vereint einen gemütlichen, wohnlichen Komfort und eine ausgezeichnete Lage zum Entspannen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einladende Wohnung persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.000,00 €
Preis/m²
2667 €
Hausgeld
300€
Provision
3,45% vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.5
Gültig bis
2028-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Der umlaufende Süd-West Balkon bietet eine wunderschöne Sicht ins Grüne. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, der Küche und vom Arbeitszimmer zu erreichen.Das Gebäude wurde 1970 erbaut. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen und freundlichen Eigentümergemeinschaft. Sie bietet eine Wohnfläche von 111,35 m², die durch helle Räume und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Sie befindet sich im 4. und obersten Stockwerk und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.Eine umfangreiche Modernisierung fand zuletzt 2011 statt. Letze Renovierungsmaßnahmen wurden 2025 vorgenommen. Das Hausgeld beträgt 344 Euro im Monat inklusive Heizung und Rücklage. Auf Wunsch können Möbel teilweise übernommen werden.Ein Stellplatz kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zum Wandern und Spazieren ein. Und bietet daher auch ideale Bedingungen für Hundebesitzer. Die ländliche Lage und kleine Cafés bieten sich zum gemütlichen Verweilen an.Die Busstation Amselweg ist nur 230 Meter entfernt und bietet einfache Verkehrsanbindungen. Für den täglichen Bedarf finden Sie den Lidl-Supermarkt in lediglich 2,2 km Entfernung.Durch die gute Anbindung sind große Städte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Köln und das Ruhrgebiet schnell und einfach zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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