* 2-Etagen-Wohnung mit Weitblick - Außenmodernisierung bereits bezahlt*

Wohnen auf 2 Etagen mit Weitblick - Außenmodernisierung bereits bezahlt Diese attraktive Wohnung auf zwei Etagen im 7. und 8. Obergeschoss vereint rund 95 m² Wohnfläche, einen beeindruckenden Weitblick und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei Loggien schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ein besonderer Pluspunkt: Die umfangreiche energetische Außenmodernisierung des Gebäudes - einschließlich Fassadendämmung, neuer Fenster und neuer Balkontüren - wurde bereits beschlossen und vollständig von der Eigentümerin bezahlt. Für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten. Die Wohnung bietet bereits modernisierte Bereiche und gleichzeitig viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Dank der innenliegenden Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz zentraler Wohnlage eine angenehm ruhige Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die zuletzt im Exposé gezeigten Bilder sind KI-gestützte Visualisierungen möglicher Modernisierungsideen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Etagen, Weitblick und dem großen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung. Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m² Wohn-Essen: ca. 29,00 m² Küche: ca. 8,34 m² Abst. -Raum: ca. 1,43 m² WC: ca. 1,60 m² Loggia: ca. 3,26m² Etage 8. Flur: ca. 5,05 m² Bad: ca. 3,95m² Eltern: ca.14,80 m² Kind: ca. 16,26 m² Loggia: ca. 3,26m² (gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²) Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 25.10.2027 Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizung: 1978 Energieeffizienzklasse: D