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Eigentumswohnung mit Potential - ruhige, zentrale Lage



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.206,35 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.206,35 €
42489 Wülfrath - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VK3UNK5BYR

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist ein helles Zweizimmer-Objekt im 02. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1989. Auf rund?63?m² Wohnfläche, inklusive einer Loggia, bietet die Einheit ein solides Grundgerüst mit viel Tageslicht und einem separaten Kellerabteil. Der Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für einen sicheren und trockenen Parkplatz. Die Wohnung wird derzeit durch einen anstehenden Fensteranstrich und teilweise geplante Fenstertausche weiter modernisiert, was die Energieeffizienz verbessern würde. Durch das vorhandene Renovierungspotenzial lässt sich die Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren und gleichzeitig den Wert steigern - ein besonders interessantes Angebot für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition mit langfristigem Wertzuwachs suchen.

Sonstiges
Ein Aufzug ist in dem Haus nicht vorhanden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.206,35 €
Hausgeld
258.04€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77.1
Gültig bis
2032-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-02-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer
- WC
- Terrassenüberdachung

- Loggia
- TG-Stellplatz
- Bad mit Dusche

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath mit ihren etwa 21.100 Einwohnern. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und bildet das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Wülfrather Innenstadt. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel - bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum das urbane Leben spürbar macht.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Mettmann, Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.

Über die Autobahnen A 535, A3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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