Broichweiden! Große, bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhauses im Herzen von Broichweiden. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 durch ein angesehenes Aachener Architekturbüro geplant und errichtet. Die Lage erweist sich als überaus familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und das Heilig-Geist-Gymnasium sind optimal zu erreichen. Zwei Supermärkte, mehrere Bäcker, zahlreiche Ärzte, eine Postannahme und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in fußläufiger Nähe. Besondere Highlights von Wohnung und Haus sind u.a. .eine kleine Eigentümergemeinschaft (lediglich 6 Wohnungen) .eine ansprechende, familienfreundliche Raumaufteilung .ein helles Treppenhaus .ein Tiefgaragenstellplatz .ein großer Balkon in bester Südlage .moderne Bodenbeläge (2025 erneuert) .ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Die Wohnfläche von gut 99 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 17 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 37 m²) mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage ist vom Haus aus zu erreichen. Das Gittertor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Die Verwaltung des Hauses erfolgt derzeit in kostengünstiger Eigenregie. Anfang 2027 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hinweise: Der Tiefgaragenstellplatz besitzt ein separates Grundbuchblatt. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Heizkessel wurde Anfang 2026 erneuert. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Anlage. Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen