Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon als solide Kapitalanlage in Broichweiden

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden. Das direkte Wohnumfeld besteht aus kleinen, ruhigen Wohnstraßen mit einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es herrscht eine gesunde Mischung aus vermieteten und selbst genutzten Wohnungen. Die Ausstattung (Badezimmer, Böden, Fenster) entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 90er Jahre. Die Fassade wurde durch ein Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Die Wohnfläche von über 73 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Badezimmer. Dank einer kleinen zweiten Diele sind die Schlafzimmer und das Bad räumlich vom Wohnbereich getrennt. Der Balkon grenzt an eines der beiden Schlafzimmer. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Panoramablick über Wiesen und Felder. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Preisansatz: Mietertrag:€ 5.880,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 4,9 % p.a. Prei pro m²:ca. € 1.620,00 Die Wohnung ist seit weit über 40 Jahren durchgängig vermietet. Die Nebenkosten werden entsprechend der vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich mit der Mieterin abgerechnet. Die derzeitige Kaltmiete von ca. € 6,68 /m² liegt weit unter den lokalen Vergleichsmieten und ist sicherlich steigerungsfähig. Weitere Einzelheiten hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen