Broichweiden! Große, modernisierungsbedürftige 5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese schön geschnittene 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Broichweiden. Sie umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Das Wohnumfeld ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Von hier aus sind mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Postannahmestelle und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegen Grundschule und für mehrere Kindergärten. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die große Familie oder zur Einrichtung mehrerer Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 144 m². Das erste Obergeschoss beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer und eine ebenfalls geräumige Küche. Der überdachte Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Der Schlaftrank ist durch eine separate Diele optisch vom Wohnbereich getrennt. Die beiden Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen. Ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die Etage. Das Dachgeschoss ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnung zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Eine zentrale Diele verbindet alle Zimmer. Zu Wohnung gehören eine separate Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig. Es empfehlt sich der Austausch der Fenster, der Bodenbeläge und eine Erneuerung des Gäste-WCs. Da die Eigentümergemeinschaft nur zwei Parteien umfasst, erfolgt die Nebenkosteabrechnung in Eigenregie. Dank der getrennten Gasetagenheizungen ist jeder der beiden Eigentümer für seine Heizkosten selbst verantwortlich. Ein Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Diese Umstände wurden bei der Ermittlung dieses angemessenen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1