Das Haus im Haus! Hochwertige 4-Zimmerwohnung im Bardenberger Höfeviertel

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese überaus attraktive Maisonettwohnung befindet im beliebten Bardenberger "Höfeviertel". Das Quartier besticht durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen. Trotz der ruhigen Lage ist das Herz von Bardenberg mit seinen Geschäften, der Grundschule und zwei Kindergärten in wenigen Metern zu erreichen. Das Auto kann hier ruhig einmal stehen bleiben. Die Wohnung umfasst das Erdgeschoss und das Souterrain eines gepflegten Zweifamilienhauses. Dank des eigenen Einganges und des separaten Gartens entsteht der Eindruck eines Einfamilienhauses. Die Räumlichkeiten und der Außenbereich präsentieren sich in einem penibel gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets in Unterhalt investiert. Beispiele hierfür sind der erst kürzlich neu eingefriedete Garten und der 2022 neu gestaltete Schlafbereich. Raumaufteilung: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 m². Die Highlights im Erdgeschoss sind der ca. 32 m² große Wohnraum und die über 12 m² messende Küche mit Platz für einen weiteren Esstisch. Der Garten und die Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen. Eine geräumige Diele mit Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Souterrain befinden sich drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12,5 m² bis ca. 18 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Die Zufahrt wurde ebenfalls neu gepflastert. Im Garten und neben der Haustür befindet sich jeweils ein Abstellraum. Die Verwaltung beider Wohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wird selbstverständlich gebildet. Es besteht eine fair gestaltete Miteigentumsregelung zwischen den beiden Wohnungen. Hinweis: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Die Terrasse, der Hauswirtschaftsraum und die beiden Abstellräume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die beiden Kinderzimmer waren ursprünglich als ein Raum geplant; die Trennung erfolgte bereits in der Bauphase.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1