Kapitalanlage in Würzburg: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Uniklinikum

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich Würzburgs. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit drei Wohnräumen, separater Küche, Badezimmer und Balkon. Durch die Lage im 7. Obergeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit weitem Ausblick. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zur Wohnung gehörender Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Seit dem 01.07.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 935 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.220 €. Bei einem Kaufpreis von 210.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,34 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 18,7. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und weiterentwickelt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat sich in den vergangenen Eigentümerversammlungen zudem mit weiteren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschäftigt. Die entsprechenden Beschlüsse und WEG-Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Aufzug, funktionalem Grundriss und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen Würzburgs macht die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Credo Immobilien Team

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 9.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 5.45