Kapitalanlage in Würzburg nahe Uniklinikum - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich Würzburgs, unweit des Universitätsklinikums. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines achtstöckigen Wohnhauses mit Aufzug und bietet durch ihre Höhenlage eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl für Paare, Singles und Familien als auch für Wohngemeinschaften bestens eignet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Kelleranteil bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung sorgt für ein langfristig solides Wohnumfeld und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet, wodurch Anleger von der stabilen Nachfrage in dieser Lage - insbesondere durch die Nähe zum Klinikum - profitieren. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € pro Monat. Ab dem 1. Juli 2026 ist eine Mieterhöhung von 10 % vereinbart, wodurch die monatliche Miete auf 935,00 € ansteigt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 11.220 €. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,12 %. Der Faktor liegt bei 19,5 und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauqualität, modernisiertem Zustand, guter Lage und wirtschaftlicher Effizienz. Die Nähe zum Uniklinikum, die komfortable Etagenlage mit Aufzug und Balkon sowie die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer überzeugenden Wahl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin. Ihr Credo Immobilien Team

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 9.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 5.45