Top-Lage. Top-Investment!

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.754,72 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.754,72 €
97074 Würzburg - Frauenland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258P2Y4W56XE

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Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Lage im beliebten Frauenland überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnqualität und die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Wohnung verfügt über einen gut proportionierten Wohn- und Essbereich sowie eine funktional ausgestattete Küche. Helle Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt - insbesondere in dieser Lage - einen wertvollen Zusatz dar. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet sofortige, stabile Mieteinnahmen. Damit ist sie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie in hervorragender Wohnlage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.754,72 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128
Gültig bis
2031-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Highlights:
- Top-Lage im Würzburger Frauenland
- Gepflegte Eigentumswohnung
- hochwertiger Parkettboden
- Einbauküche inklusive
- Kunststofffenster 3-fach-verglast
- Große Terrasse
- Eigener Stellplatz
- Hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität

Generalsanierung in 2013:
- Böden, Innentüren, Elektrik und Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
- sämtliche Rohrleitungen sowie Heizungen wurden in der Wohnung erneuert
- Außenfassade mit 14 cm Dämmung

Miete:
Nettokaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Stellplatz 30,00 €

Gesamtmiete 740,00€

umlagefähige Kosten: 161,00 € / Monat
nicht umlagefähige Kosten: 62,00 € / Monat

Hausgeld: 223,00 € / Monat

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und begehrte Wohnimmobilie zur Kapitalanlage suchen.

Lagebeschreibung

Das Frauenland zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Würzburgs. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnatmosphäre - sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Familien und Senioren.

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Die Würzburger Innenstadt und die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen der Stadt.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Ringpark, dem Hubland und den Weinbergen macht das Frauenland zu einem der liebenswertesten Wohnorte Würzburgs.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der attraktiven Infrastruktur gilt das Frauenland als besonders wertstabiler Standort mit hervorragender Vermietbarkeit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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