Einzigartiges Wohnjuwel in Würzburg-Sanderau 4-Zimmer-Maisonette über 3 Etagen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
5.802,33 €
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
5.802,33 €
97072 Würzburg - Sanderau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DQ7TSJ8U26

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Objektbeschreibung

Dieses einmalige Angebot in der begehrten Wohnanlage von Würzburg-Sanderau lässt keine Wünsche offen: Eine kernsanierte, exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung verteilt auf drei Etagen mit ca. 172 m² Wohnfläche, die durch ihre Architektur, Ausstattung und den spektakulären Blick auf Festung Marienberg und Käppele sofort begeistert. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Der separate Essbereich und die hochwertige Wohnküche bieten zusätzlichen Komfort. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC, während luxuriöse Badezimmer inklusive einer frei stehenden Badewanne keine Wünsche offenlassen. Die Highlights der Wohnung sind nahezu unzählbar: Balkon im 3. Obergeschoss, Terrasse im 1. Dachgeschoss sowie ein lichtdurchfluteter Homeofficebereich sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und maximalen Wohnkomfort. Bitte beachten Sie: es ist kein Aufzug vorhanden, dennoch belohnt die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Mehrwert an Raum, Licht und Aussicht, den Sie selbst erleben müssen. Fazit: Ein unvergleichliches Wohnobjekt für Liebhaber von Architektur, Raum, Licht und Ausblick - eine Maisonettewohnung, die man erlebt haben muss. Luxus, Lifestyle und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ergänzt durch Balkon, Terrasse und Homeoffice. Möchten Sie hier Leben? Sprechen wir darüber.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
5.802,33 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
82.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sanderau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Würzburgs. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet er eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Altstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Viertel und sorgen für ein angenehmes Stadtflair.

Das nahe Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Erholung und sportlicher Aktivität ein. Auch der Ringpark und verschiedene Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Sanderau überzeugt durch ihre zentrale, grüne und familienfreundliche Lage - ein attraktiver Wohnort für Studierende, Berufstätige und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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