Einziehen & wohlfühlen - top gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Grombühl!

*** Ankommen, einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Grombühl *** Ein Zuhause mit übersichtlicher Raumaufteilung und einem gepflegten Erscheinungsbild: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Hinterhauses in Würzburg-Grombühl. Auf rund 47,36 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügig bemessenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine eigene Küche - eine ansprechende Kombination für alle, die kompakt und zugleich mit klar gegliederten Räumen wohnen möchten. Der Wohnbereich umfasst rund 24,60 m². Hinzu kommen das Schlafzimmer mit etwa 12,34 m², die separate Küche, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um praktische Abstellmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster und Kunststoffrollläden prägen die dokumentierte Ausstattung. Laut Objektangaben wurde das Gebäude 1991/1992 umfassend saniert; die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Die Gas-Brennwerttherme wurde nachweislich 2022 erneuert. Zum Anwesen gehört ein Gartenbereich. Die genaue rechtliche und tatsächliche Nutzungsberechtigung wird derzeit geprüft; ein ausschließliches Gartensondernutzungsrecht für diese Wohnung ist nicht nachgewiesen. Der in den Objektangaben genannter Außenstellplatz P4 ist in seiner rechtlichen Zuordnung verbindlich gesichert. Die Wohnung steht nach den vorliegenden Angaben leer. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, dem Tageslichtbad und der erneuerten Heiztherme bietet sie eine interessante Grundlage für ein eigenes Zuhause oder eine künftige Vermietung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und sollte diese Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns heute noch!

Sonstiges
Weitere Bilder, Zugang ggf. zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen