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In kurzer Distanz zu den Unikliniken: Helles, sonniges Apartment mit Aufzug, Balkon, EBK und Kfz-STP



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Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
99.500 €
Preis/m²
3.826,92 €
Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
99.500 €
Preis/m²
3.826,92 €
97078 Würzburg - Versbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CUCA3ESZI

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Objektbeschreibung

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN Diese gepflegte, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Aufzug, Balkon, kleiner Einbauküche, Kfz-Stellplatz und Lagerabteil liegt in kurzer Distanz zu den Unikliniken, am südlichen Rand des beliebten Würzburger Wohnstadtteils Versbach. Bei einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet sich eine wirklich zweckmäßige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, im Sinne einer Kapitalanlage. Der gut dimensionierte Wohn- und Schlafraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Vorhandenen Außenrollos ermöglichen eine individuelle Regulierung des Licht- und Sonneneinfalls. Eine kleine Einbauküche befindet sich platzsparend in der Eingangsdiele. Weitere Pluspunkte stellen der eigene Kfz-Stellplatz sowie das der Wohnung zugeordnete, ebenerdig zugängliche Lagerabteil im EG des Hauses dar. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,- € und umfasst alle laufenden Bewirtschaftungskosten laut dem Wirtschaftsplan inklusive der Rücklagenbildung! Der KAUFPREIS beträgt 99.500,- €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-14T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 26 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-11-14T23:00:00.000Z
Kaufpreis
99.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.826,92 €
Hausgeld
230€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2028-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:

-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1979

-> Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheit ca. 26 m²

-> Balkon in süd-östlicher Ausrichtung mit ca. 4m²

-> Bad mit Dusche, raumhoch gefliest

-> Parkettboden im Wohn- und Schlafraum

-> Kleine Einbauküche vorhanden

-> Aufzug im Haus steht zur Verfügung

-> Zusätzliche Nutzfläche im ebenerdig liegenden Lagerbereich des Hauses (im Erdgeschoss)

-> Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung

-> Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,-€/monatlich, umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten! Einschließlich Heizkostenvorauszahlung & Rücklagenbildung

-> Der KAUFPREIS beträgt 99.500,- €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in in kurzer Distanz zu den Universitätskliniken, am Rande des beliebten Wohn-Stadtteiles Versbach.

Die Lage im Pleichachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie verkehrsgünstiger Anbindung an das Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen der Stadt Würzburg inkl. der Schulen, Kliniken, Behörden etc..

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Dicounter und ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete bietet der benachbarte Stadtteil Lengfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

ÖPNV:
Die Bushaltestellen Bonhoefferstraße und Zum Tännig befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie 12 besteht eine direkte Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Linie verkehrt montags bis freitags tagsüber überwiegend im 15- bis 20-Minuten-Takt. Am Wochenende und in den Abendstunden gelten abweichende Fahrintervalle. Weitere Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit des Universitätsklinikums.

Individualverkehr:
Mit dem Pkw sind das Universitätsklinikum, die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 7 und A 3.

Die Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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