Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit Panoramablick auf die Würzburger Festung

Diese außergewöhnliche, bezugsfertige Penthouse-Wohnung zählt zu den absoluten Raritäten auf dem Würzburger Immobilienmarkt. In begehrter Wohnlage von Würzburg-Frauenland verbindet sie stilvolles, modernes Wohnen mit einem einmaligen, unverbaubaren Blick auf die Würzburger Festung Marienberg sowie die Steinburg. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und hochwertig renoviert. Im Zuge der Umgestaltung wurden unter anderem Dachgauben integriert, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt, die Anzahl der Dachschrägen reduziert und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Zudem wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auch ein Teil der Fenster wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Hervorzuheben ist außerdem die Modernisierung des hellen Tageslichtbades mit Badewanne. Ebenso wurde ein neuer Treppenaufbau in den Hof gebaut. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über Würzburg. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt zu genießen - ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses und unterstreicht damit den exklusiven Penthouse-Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die das Besondere und Seltene suchen: exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein Panorama, das in Würzburg nur äußerst selten zu finden ist. Zum Penthouse gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 10.000 € erworben werden können. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, modernisiert