Top-Lage trifft Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage - sofort verfügbar!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs - direkt zwischen Adalberokirche und Sanderrasen. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt wird, steht sie dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet den positiven Gesamteindruck ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, sofortiger Verfügbarkeit und der begehrten Lage in der Sanderau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswillen. Wer bereit ist, der Wohnung etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung zu widmen, kann hier ein Zuhause mit viel Charme und langfristiger Perspektive schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
2,68 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,68 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich Gute Bude GmbH Nelly Gronau Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Tel.: 0176-18672302 Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 26023WGS, Distanz zum Flughafen: 7.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.13