Kapitalanlage in Bestlage - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Würzburger Sanderau

Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage der Würzburger Sanderau. Nachhaltige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs. In einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Würzburgs präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Dank ihrer funktionalen Grundrissgestaltung sowie der ausgezeichneten Mikrolage bietet sie beste Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung. Die Sanderau zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren Würzburgs. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Universität, den Universitätskliniken sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Besonders Singles, Berufseinsteiger, Studierende und Klinikmitarbeiter schätzen die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Eckdaten . Baujahr: 1962 . vermietet . Wohnfläche: ca. 43 m² . 2 Zimmer, Küche, Bad . Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung . Kellerabteil . Gasheizung . Energieausweis: Bedarfsausweis . Energieeffizienzklasse: D . Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²·a) Solide Vermietung - Sofortige Mieteinnahmen Gerade in der Sanderau überzeugen kleinere Wohnungen durch eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und einem breiten Mieterkreis schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Investition mit Perspektive Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Mikrolage mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Ausstattungsstandard eröffnet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und damit langfristig zusätzliche Wert- und Mietentwicklungspotenziale zu realisieren. Gerade in nachfragestarken Innenstadtlagen wie der Sanderau zählen kompakte Wohnungen zu den besonders gefragten Anlageformen. Fazit Eine Immobilie, die durch ihre ausgezeichnete Lage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung überzeugt. Ob als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios oder als langfristige Ergänzung eines bestehenden Bestandes - diese Eigentumswohnung vereint solide Mieteinnahmen mit dem Potenzial zukünftiger Wertsteigerung in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen