Würzburg vor der Tür: Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mitten im Stadtleben

Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter eines historischen Würzburger Altbaus mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Die denkmalgeschützte Fassade prägt bis heute den besonderen Charakter des Hauses und verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche historische Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die ca. 3,20 m hohen Decken, die den Räumen eine großzügige und repräsentative Atmosphäre verleihen. Die klassische Altbauwirkung wird durch die angenehme Raumhöhe und die großzügige Wohnfläche von rund 99 m² unterstrichen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster wurden ca. 1996, die vorhandenen Bodenbeläge ca. 2014 erneuert, die im Preis inkludierte Küche ca. 2016 modernisiert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug im Gebäude. Die Wohnung ist dadurch komfortabel erreichbar, jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht vollständig barrierefrei. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 €. Für die Wohnung besteht zudem eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 33.500 €. Der besonderen Altbaucharme und gute Zustand macht die Wohnung in dieser Lage zu einer absoluten Rarität. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1