WG geeignet und sofort bezugsfrei *** 3-Zimmer Wohnung in der Sanderau

### Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage der Würzburger Sanderau. Mit einer Wohnfläche von rund 70,64 m² bietet sie ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Die drei Zimmer verfügen über gute Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot und schafft praktische Staufläche. Durch die voneinander unabhängig zugänglichen Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Wohngemeinschaft. Sie war bereits in der Vergangenheit an eine Studenten-WG vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Ebenso ist die Raumaufteilung für Paare, eine kleine Familie oder Personen geeignet, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 236,00 Euro und wird zum 1. Januar 2027 auf 238,00 Euro angepasst. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 67,70 Euro. Zum 31. Dezember 2025 belief sich die angesparte Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft auf insgesamt 118.118,30 Euro. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 8.561,96 Euro. Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Ihre geräumigen Zimmer, der klare Grundriss und die beliebte Lage in der Sanderau bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Provision: Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.