vermietete 1-Zimmerwohnung - Kapitalanlage am Würzburger Heuchelhof

Die sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein kleiner See, großzügige Wiesenflächen sowie ein Spielplatz. Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist seit April 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt einschließlich des Duplex-Stellplatzes **605,00 Euro**. **Mietaufstellung:** 605,00 Euro - Kaltmiete Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz 150,00 Euro - Nebenkostenvorauszahlung **755,00 Euro - monatliche Gesamtmiete** Dank ihrer für eine 1-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und damit auch langfristig für unterschiedliche Nutzergruppen interessant. ## ZAHLEN & DATEN Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **234,50 Euro**. Gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2027 **257,00 Euro**. Die im Wirtschaftsplan 2027 ausgewiesenen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf **2.362,14 Euro jährlich**, entsprechend ca. **196,85 Euro monatlich**. Im Kaufpreis enthalten sind: - ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - ein Kellerraum - die vorhandene Einbauküche Die zum 31.12.2025 ausgewiesene anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt **1.009,98 Euro**. Die ausgewiesene Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt zum selben Stichtag **239.898,92 Euro**. Für die Duplex-Parkanlage wird eine separate Rücklage geführt. Der auf den Stellplatz entfallende Anteil beträgt zum 31.12.2025 **678,24 Euro**. Die ausgewiesene Gesamtrücklage der Duplex-Parkanlage beträgt zum selben Stichtag **115.301,60 Euro**.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Provision: Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1