Modernisierte Eigentumswohnung Nähe Unikliniken - Mit Balkonterrasse, Stellplatz, Einbauküche

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN Die erste Besichtigung dieser bezugsfreien Immobilie findet am Samstag, dem 26.09.2026, ab 15:00 Uhr statt. Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Diese erstaunlich gut ausgestattete, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich auf drei Wohnräume plus Küche mit Einbauküche und dem sehr gut ausgestatteten Badezimmer auf. Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Der ca. 8 m² große Terrassen-Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung. Er ist mit einer elektrisch betriebenen Markise als Sonnenschutz und von links und rechts, je einem, bei Bedarf horizontal ausziehbaren Sichtschutz ausgestattet. Weiterhin verfügt der Terrassenbalkon über ein regelbares Infrarot-Heizelement, ein stabiles umlaufendes Balkon-Edelstahlgeländer und einen sehr gepflegten, modernen WPC-Bodenbelag. Die Wohnung verfügt außerdem über elektrisch angetriebene Außenrollos. Das barrierearme, ebenfalls 2018 sanierte Tageslichtbad ist ein weiteres Schmuckstück. Es ist mit einer nahezu bodenebenen, komplett aufklappbaren XL-Duschkabine mit Glas-Wandelementen, einer hochwertigen Kombination aus großem Waschtisch mit Unterschrank sowie dem links daneben montierten, zugehörigen Wandhängeschrank ausgestattet. Ein Highlight im Badezimmer ist das hochwertige, wandhängende Geberit-WC mit diversen hilfreichen Assistenzfunktionen, das auch mittels Fernbedienung betätigt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen. Eine separate Speise- oder Abstellkammer in der Wohnungs-Eingangsdiele bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,- € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich der Heizkosten. Der KAUFPREIS beträgt 295.000,- €, inkl. Einbauküche, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz. Zuzüglich der Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,11 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z