Einziehen & Wohlfühlen - Erstbezug nach umfassender Modernisierung mit Balkon & Garage

• Haustiere erlaubt
• Keller
• Personenaufzug

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Universitätsstadt Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage des Stadtteils sorgt in vielen Bereichen für schöne Ausblicke über Würzburg und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Uniklinikum Würzburg. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Würzburg als Universitätsstadt ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Würzburg gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung und befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B19, B8 und B27 sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Nahversorgung & Alltag
* Universität Würzburg: ca. 800 m | ca. 8 Min. zu Fuß
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m | ca. 10 Min. zu Fuß
* Bäckereien & Apotheken: ca. 800-1.000 m | ca. 10-12 Min. zu Fuß
* Würzburger Innenstadt: ca. 4 km | ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Hauptbahnhof Würzburg: ca. 4 km | ca. 10 Min. mit dem Pkw

Medizinische Versorgung
* Haus- und Fachärzte: ca. 1-2 km
* Apotheken: ca. 1 km
* Universitätsklinikum Würzburg: ca. 800 m

Bildung & Betreuung
* Kindergärten: im Stadtteil vorhanden
* Grundschule: ca. 1 km
* Weiterführende Schulen: ca. 2-4 km
* Julius-Maximilians-Universität Würzburg: ca. 3 km



Verkehr & Anbindung
* Bushaltestelle: wenige Gehminuten
* Bundesstraßen B19, B8 und B27: ca. 5 Min. mit dem Pkw
* Autobahn A3: ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Autobahn A7: ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Schweinfurt: ca. 35 km | ca. 30 Min. mit dem Pkw
* Kitzingen: ca. 25 km | ca. 25 Min. mit dem Pkw
* Flughafen Frankfurt am Main: ca. 125 km | ca. 1 Std. 20 Min. mit dem Pkw

Würzburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Nordbayerns und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.