Klein, fein und sofort frei - Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon & Stellplatz

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
3.400,00 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
3.400,00 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B5E54YMEEG

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein kompaktes und gemütliches Zuhause suchen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine kleine, separate Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
3.400,00 €
Hausgeld
235.15€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.6
Gültig bis
2028-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick:

- ca. 35 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- sofort bezugsfrei
- sonniger Balkon
- Parkettboden
- kleine Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Außenstellplatz
- dreifachverglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2013
- Baujahr 1973

Hausgeld:

- Umlagefähige Kosten: 162,25 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten: 72,90 € monatlich

- Gesamtes Hausgeld: 235,15 € monatlich

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, im Nordosten der Stadt. Lengfeld verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den umliegenden Gewerbe- und Fachmarktzentren gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B 8 und B 19 sowie zu den Autobahnen eine gute Anbindung in die Region. Gleichzeitig laden Grünflächen und das nahegelegene Kürnachtal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

Die Lage ist gleichermaßen für Jung und Alt attraktiv. Dank der guten Infrastruktur, der kurzen Wege und der verkehrsgünstigen Anbindung bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Auch Studierende profitieren von der guten Erreichbarkeit der Würzburger Hochschulen und der Innenstadt, wodurch die Wohnung ebenfalls als langfristige Kapitalanlage interessant sein kann.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Wohnqualität - eine attraktive Wohnlage für Singles, Studierende, Berufstätige, Senioren sowie Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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