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Die perfekte Kapitalanlage in der Sanderau!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
97072 Würzburg - Sanderau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B7K7LWA15A

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau. Die Immobilie verbindet den Charme einer klassischen Stadtwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Kombination aus gefragter Lage, WG-geeignetem Grundriss und bereits bestehender Vermietung bietet diese Eigentumswohnung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Einbauküche und ein großes Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bietet, sind im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.384,62 €
Hausgeld
292€
Provision
1,785% Provision inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Die vier Zimmer werden als Studentenzimmer genutzt und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 €.

Die vier lichtdurchfluteten Zimmer weisen unterschiedliche Größen auf und schaffen dadurch ein angenehmes und individuelles Wohnambiente. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die bestehende Nutzung als Studenten-WG.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Helle Oberflächen und der pflegeleichte Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der vorderen Sanderau, einem der begehrten und etablierten Wohnviertel Würzburgs. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt die malerische Mainpromenade. Sie bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Mains ein.

Eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Damit ist die Lage insbesondere auch für Studierende und Berufspendler attraktiv.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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