3-Zimmer-Wohnung am Main - keine zusätzliche Maklergebühr

Die attraktive 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sanderau direkt am Main. Neben dem Balkon und dem großzügigen Wohnbereich sind hier besonders die hellen Räume erwähnenswert. Die Aufteilung ist praktisch und gleichzeitig flexibel. Alle Räume sind über den Flur, der als verbindendes Element zwischen den Räumen dient, zu erreichen. Das Haus wurde in den 1950er Jahren gebaut; die Wohnung wurde immer wieder modernisiert. Wohn- und Schlafzimmer sind aktuell mit Teppichböden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Dusche ist neutral, weiß gefliest. Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Südbalkon, ist großzügig gestaltet. Die Wohnküche bietet zusätzlichen Raum und unterstreicht damit die hohe Aufenthaltsqualität. Durch die Lage im Haus und die großzügig bemessenen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Die Nähe zum Mainufer ist einer der großen Pluspunkte der Lage. Hier können Sie entspanne Spaziergänge genießen, joggen gehen oder einfach die Natur am Wasser genießen.

Wenn Sie die Wohnung nicht für sich selbst nutzen möchten, sondern lieber weitervermieten möchten, werden Sie in Zukunft aufgrund der Nähe zur Universität und Fachhochschule, zur Innenstadt und zum Main schnell adäquate Mieter finden. Ein kleines Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

EneV: "D", 110,3kWh/(m²a), Verbrauchsausweis, BJ 1995, Gas , gültig bis 04.09.2035

Ortsbeschreibung
Die Sanderau befindet sich in Würzburg, der Universitätsstadt in Unterfranken im Norden des Bundeslandes Bayern. Die Stadt ist geprägt von ihrer Lebendigkeit, einem ansprechenden Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Die renommierte Universitätsklinik ist ein wichtiger Arbeitgeber und prägt den Wissenschafts- und Gesundheitsstandort der Stadt. Insbesondere für Studenten ist die Sanderau aufgrund ihrer attraktiven Wohnlage ein beliebter Stadtteil und entsprechend gefragt bei studentischen Mietern.
Im Sommer verbringen die Würzburger ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgängerzone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es immer etwas zu erleben.
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Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z