Modernes Wohnen in Würzburg - 1-Zimmer-Wohnung (BJ 2013) mit Garten, Terrasse & Stellplatz

Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Würzburg und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine langfristig interessante Immobilieninvestition legen. Auf ca. 37,85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 22,80 m², der ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein separates Badezimmer mit Dusche rundet die Innenräume ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen. Gerade bei kompakten Stadtwohnungen stellt ein eigener Außenbereich einen deutlichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Auch das vergleichsweise junge Baujahr 2013 spricht für die Immobilie. Die zeitgemäße Bauweise, das moderne Erscheinungsbild und die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung sorgen für einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter. Weiterhin ist die Wohnung barrierefrei und mit Aufzug erreichbar. Aufgrund des noch jungen Gebäudealters sind derzeit keine größeren altersbedingten Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 565 € inkl. Stellplatz, entsprechend 6.780 € jährlich. Das bestehende Mietverhältnis verläuft unkompliziert, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine bereits etablierte Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Würzburg. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu den universitären und städtischen Angeboten machen den Standort insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige interessant. Die Kombination aus gefragtem Wohnstandort, modernem Baujahr und eigenem Außenbereich schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt gerade in einer gefragten Würzburger Wohnlage einen weiteren Pluspunkt dar. Eine attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und langfristiger Perspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 3,27 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich Gute Bude GmbH Nelly Gronau Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: C1, Distanz zum Flughafen: 8.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.11