WO ANDERE RÄUME BIETEN, BIETET DIESE IMMOBILIE MÖGLICHKEITEN - 185 m² VOLLER POTENZIAL IN BESTLAGE WÜRZBURGS

SELTENE GELEGENHEIT IN WÜRZBURG - EXKLUSIVE ALTBAUETAGE MIT TERRASSE, AUFZUG UND ENORMEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man sich sichern sollte, bevor es jemand anderes tut. Dieses außergewöhnliche Angebot im Herzen von Würzburg vereint auf beeindruckende Weise Altbaucharme, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Direkt am Berliner Ring gelegen und dennoch angenehm ruhig, erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer und Kapitalanleger außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 185 m² präsentiert sich diese großzügige Etage als wahres Multitalent. Derzeit wird die Einheit als Gewerbeimmobilie genutzt, bietet jedoch gleichzeitig die attraktive Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum. Besonders interessant ist dabei die Option, die Fläche in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. In Zeiten steigender Wohnraumnachfrage und attraktiver Förderprogramme eröffnet sich hier ein enormes Potenzial. Nach aktuellem Stand wird die Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum durch die Stadt mit rund 30.000 Euro pro Wohneinheit gefördert. Eine seltene Gelegenheit, die wirtschaftliche Vorteile und langfristige Wertsteigerung miteinander verbindet. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die beeindruckende Raumhöhe von nahezu drei Metern, die großzügigen Fensterflächen und das hochwertige französische Fischgrät-Echtholzparkett schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz, Stil und Charakter ausstrahlt. Lichtdurchflutete Räume und die besondere Architektur verleihen der gesamten Etage eine repräsentative und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Aktuell stehen insgesamt neun großzügige Räume zur Verfügung, die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ob repräsentative Büroräume, moderne Praxis, Kanzlei, Agentur, exklusive Stadtwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive WG-Lösung - die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an und nicht umgekehrt. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Freiräume für individuelle Konzepte und kreative Ideen. Ein absolutes Highlight ist der eigene Außenbereich mit Stadtterrasse. Solche Freiflächen sind in zentralen Innenstadtlagen äußerst selten und machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Ob als Rückzugsort, für Kundengespräche im Freien, entspannte Pausen oder private Stunden mit Familie und Freunden - hier entsteht ein Lebens- und Arbeitsgefühl, das man mitten in der Stadt nur selten findet. Zusätzliche Flexibilität bieten die zwei separaten Eingänge, die eine Nutzung durch unterschiedliche Parteien oder eine spätere Aufteilung der Fläche erheblich erleichtern. Auch die Barrierefreiheit überzeugt: Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie direkt von der Straße bequem zur Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude - ein weiterer Pluspunkt, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Sanitärbereiche modernisiert, Wände überarbeitet sowie teilweise Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1952 und befindet sich dank laufender Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Gewölbekeller mit Fenstereinsatz. Trocken, gut belüftet und äußerst geräumig bietet er ideale Voraussetzungen für Archivierung, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Einheit vermietet, kann jedoch nach Absprache kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Gerne unterstützen wir Sie darüber hinaus bei allen Fragen rund um die mögliche Umnutzung und begleiten Sie auf Wunsch bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzeptes. Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung, Flexibilität und Entwicklungspotenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Ob als exklusiver Unternehmensstandort, stilvolle Wohnimmobilie oder renditestarkes Investment - hier erwerben Sie weit mehr als nur Quadratmeter. Sie investieren in Möglichkeiten, Perspektiven und Zukunft. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. EXKLUSIV BEI VEYS IMMOBILIEN Mehr als ein Makler - Ihr Partner für Werte, Chancen und nachhaltige Immobilienlösungen.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert