94m² - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und attraktiver WG-Eignung

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und attraktiver WG-Eignung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 94,72 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage mit guter WG-Eignung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hellen Wohnräume entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze (1x Garage / 1x Tiefgarage) direkt vor dem Gebäude - ein wertvoller Vorteil für Bewohner und Besucher. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sanierungs- und Gestaltungspotenzial
Die Wohnung weist derzeit einen Wasserschaden auf und wird daher in ihrem aktuellen Zustand angeboten. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, notwendige Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie individuell zu gestalten. Nähere Informationen zum Umfang des Schadens sowie zu möglichen Sanierungsoptionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Wasserschaden wurde bereits begutachtet. Die Sanierung kann auf Wunsch des Käufers eigenständig erfolgen bzw. wird nach Absprache durchgeführt. Entsprechende Unterlagen liegen vor

Monatliche Kosten laut aktuellem Wirtschaftsplan
- Umlagefähige Betriebskosten: 239,00 EUR
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: 71,00 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,00 EUR

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine praktische Lage und interessantes Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Straßenlage:
Die Hessenstraße 20 liegt in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil von Würzburg. Die Straße ist von grünen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Durch die Lage in einem gewachsenen Viertel bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Hessenstraße" ist direkt vor dem Anwesen und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Auto: Die B27 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen sowohl zur Autobahn A3 als auch zu den wichtigsten Zielen in Würzburg und Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Schnellstraßen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die entweder zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbar sind, darunter Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zudem ist die Julius-Maximilians-Universität Würzburg in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter interessant macht.

Freizeitmöglichkeiten: Rund um die Hessenstraße gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Stadtwald, der zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Würzburger Freibad und zahlreiche Sporteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sicherheit und Nachbarschaft:
Die Hessenstraße befindet sich in einem sicheren und gepflegten Wohnumfeld. Das Viertel ist vorwiegend von Eigentümern bewohnt, was eine hohe Lebensqualität und eine ruhige Atmosphäre garantiert.