Charmante Stadtwohnung im Spitäle mit Terrasse im Grünen am Festungsberg – bezugsfrei ab September

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
738.000 €
Preis/m²
7.028,57 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
738.000 €
Preis/m²
7.028,57 €
97082 Würzburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F73IC3DD85

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Objektbeschreibung

Wohnen an einer der attraktivsten Adressen Würzburgs: Im beliebten Altstadtquartier „Spitäle“, nur wenige Schritte von der Alten Mainbrücke entfernt, verbindet diese Wohnung Komfort, Lebensqualität und eine außergewöhnlich zentrale Lage.

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Blick zum Festungsberg. Hier hören Sie die Vögel zwitschern und wohnen dennoch mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Darüber hinaus besteht von der Terrasse aus ein Treppenzugang zur benachbarten Straße. Dieser ist von innen verschlossen, kann jedoch als Ausgang genutzt werden.

Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:

• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer.

Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.

Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Nachweispflicht:

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Das Geldwäschegesetz sieht vor:

Der Vertragspartner ist zu identifizieren.

Dies geschieht

• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.

• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
738.000,00 €
Preis/m²
7.028,57 €
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Ein schönes, großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse.Durch den Glas-Windfang ist auch der Flur der Wohnung hell und lichtdurchflutet.Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse gegen eine Ablöse von 300 € übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung auch ohne Küche übergeben.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr seniorengerechter Charakter: komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zugänglich macht.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und stellt einen erheblichen Mehrwert in dieser gefragten Innenstadtlage dar. Der Stellplatz wird für zusätzliche 35.000 € angeboten.

Lagebeschreibung

Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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