Wohnen mit Weitblick - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Lengfeld

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
4.223,53 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
4.223,53 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KFH1Q1AHU4

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage in Würzburg-Lengfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig von der Eingangsseite und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit herrlicher Fernsicht. Das helle Wohnambiente wird durch hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie dimmbare Beleuchtung in allen Räumen unterstrichen. Im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste-WC wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzlich sorgen neue Klimageräte für ein angenehmes Raumklima - auch an warmen Sommertagen. Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche von PLANA ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage. Ein weiterer Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Auch die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten: Die Flachdächer sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden bereits vor rund sechs Jahren saniert. Eine bezugsfreie Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
4.223,53 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
210.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
- großzügiger Balkon mit schöner Fernsicht
- neue Einbauküche von PLANA
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- pflegeleichter Vinylboden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC
- separates Gäste-WC
- Elektrik vollständig erneuert
- dimmbare Beleuchtung in allen Räumen
- neue Klimaanlagen (2 Stück)
- Garage inklusive
- zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe anmietbar
- Flachdächer sowie Wasser- und Heizungsleitungen der Wohnanlage bereits saniert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Würzburg-Lengfeld. Die gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und einen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Lengfeld bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Das nahe gelegene Gewerbegebiet Lengfeld ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die B19, B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 ist hervorragend und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Lage am Hölzlein zeichnet sich zudem durch ihre erhöhte Position aus. Von hier genießen Sie eine schöne Fernsicht über die Umgebung und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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