Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz - sofort verfügbar!

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Dank der umfassenden Modernisierung im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche, die mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche aus 2023/2024 ausgestattet ist. Das ebenfalls separat angeordnete Badezimmer ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Innenbereich umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie ein insgesamt zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Balkone des Gebäudes ist eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden nach aktuellem Stand vollständig aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert, sodass hierfür keine zusätzliche finanzielle Belastung in Form einer Sonderumlage vorgesehen ist. Darüber hinaus wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine mögliche Sanierung von Leitungen thematisiert. Eine kurzfristige Umsetzung dieser Maßnahme ist derzeit jedoch nicht geplant. Der Ausbau des Glasfasernetzes ist bereits geplant und soll zeitnah erfolgen. Dabei ist vorgesehen, den Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung zu führen. Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, steht sie kurzfristig zur Verfügung. Ob als erstes Eigenheim, Studentenwohnung oder Kapitalanlage - die Immobilie bietet durch ihren sehr guten Zustand und die gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich Nelly Gronau Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Mail: [email protected] Tel.: 0176-18672302

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 10.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.99, Distanz zum Bus: 0.52