Über den Dächern von Versbach - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachloggia und schönem Ausblick

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Das Haus liegt in einer ruhigen Höhenlage von Würzburg-Versbach und bietet einen schönen Blick über den Stadtteil und die gegenüberliegenden Hänge. Die Wohnung ist die einzige Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,80 m². Darin enthalten ist die großzügige Dachloggia mit einer Grundfläche von ca. 10,08 m², die mit 25 % (ca. 2,52 m²) bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Zusätzlich steht ein von der Loggia aus zugänglicher Abstellraum zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der Grundriss bietet neben einem hellen Wohn- und Esszimmer ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Besonderheit ist die großzügige, offen zum Wohnbereich gestaltete Diele, die weit mehr als nur Eingangsbereich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch und Bücherregale und lässt sich so ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Lesebereich nutzen. Ein besonderer Vorzug ist die großzügige Dachloggia. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus zugänglich und bietet einen schönen, weiten Ausblick über Versbach. Hier lässt sich der Feierabend in Ruhe genießen. Auch an praktische Dinge wurde gedacht: Zwei Abstellräume, einer davon direkt von der Loggia aus zugänglich, sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wobei Teile der Ausstattung nicht mehr dem heute üblichen Einrichtungsstandard entsprechen. Sie bietet damit eine gute Grundlage, um sich nach eigenen Vorstellungen ein schönes Zuhause zu schaffen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 455,00 €. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten von ca. 84,31 € sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 94,39 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 30.04.2026 auf insgesamt 32.978,59 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung betrug zu diesem Stichtag 6.225,40 €.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Provision: Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1