Leerstehende 2-Zimmer Wohnung über 2 Etagen mit großem Potenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 4. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.




In zentraler Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 47,73?m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese ist kompakt und effizient geschnitten. Das Schlafzimmer auf der 2. Ebene überzeugt durch seine Lage und angenehme Größe.

Im unteren Wohnbereich hat das Bad eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein kleiner Wohnbereich. Durch die Terrasse und die Fenster fällt viel Licht ein und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der offene Treppenaufgang, der in das obere Zimmer führt. Die Küche hat ein Oberlicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.





Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2025
Betriebskosten: 148,30 € umlegbar auf Mieter
Betriebskosten: 34,94 € nicht umlegbar auf Mieter
Heizkosten: 39 € (2024 danach nur zeitweise bewohnt)
Instandhaltungsrücklage: 49,72 €

Nebenkosten 1 Tiefgaragen-Stellplätze lt. Wirtschaftsplan 2025
Betriebskosten: 65 € umlegbar auf Mieter
Betriebskosten: 24,24 € nicht umlegbar auf Mieter
Instandhaltungsrücklage 27,26 €


Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 für das Objekt Wohnungen : 477.282,63 € Anteil Whg. = 4.210,09 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 für das Objekt Tiefgarage : 274.949,37 € Anteil Whg. = 2.425,33 €




Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für den Selbstbezug und für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 600,- € (inkl. 1 TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,94 %.




Zum Kaufpreis von 164.669,- € der Wohnung kommt noch rin TG-Stellplätze mit 18.000 € dazu. Gesamtpreis 182.669,- €
Optional kann ein weiter TG-Stellplatz für 10.000 € in UG 3 dazu gekauft werden.
Die Wohnung liegt im Würzburger Stadtteil Grombühl an der Nordtangente, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Der Hauptbahnhof ist in nur 16 Gehminuten erreichbar, und die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Grombühl zeichnet sich durch eine eigene, gut funktionierende Infrastruktur aus. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene Studienstandorte sind bequem per Straßenbahn, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den Standort sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.