Stillvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Würzburg mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Würzburg und bietet auf ca. 77,34 m² ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Einheit wurde umfassend renoviert und überzeugt durch helle Räume, einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Eigennutzer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer sowie das Highlight der Wohnung: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von diesem Bereich aus gelangt man in das angrenzende Ankleidezimmer, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und perspektivisch Potenzial für die Schaffung eines Balkons eröffnet. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles, freundliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Eckdaten: // 2,5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt // Ca. 77,34 m² Wohnfläche // Hochwertige Einbauküche // Zwei Tiefgaragenstellplätze // Praktische Raumaufteilung // Klimaanlage Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf leerstehend übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Stellplätze ca. 508,00 €. Davon sind ca. 318,31 € auf den Mieter umlagefähig, während ca. 190,00 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt insgesamt ca. 163.907,92 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit inklusive der Stellplätze liegt bei ca. 8.825,95 €. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Makler-Vertrag zustande.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen