Gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung mit Einbauküche, ebenerdiger Dusche, Keller & Gemeinschaftsspielplatz

Schon beim Betreten dieser gepflegten Eigentumswohnung wird deutlich, wie viel Potenzial in ihr steckt. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage - die leerstehende Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder zeitnah neu zu vermieten. Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert, wodurch die Räume einen freundlichen und gepflegten Eindruck vermitteln. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und profitiert - ebenso wie die Küche - von einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermietung. Manuelle Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen etwa 4 m² großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen zusätzlichen Abstellraum. Auf dem begrünten Innenhof lädt eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz zum Verweilen ein und bietet besonders Familien einen attraktiven Mehrwert. Die ruhige Wohnlage wird durch die unmittelbare Nähe zu einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sinnvoll ergänzt, sodass sich Alltag und Mobilität komfortabel miteinander verbinden lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan zum 31.12.2025 insgesamt 150,00 € und die Erhaltungsrücklage 1.307,66€ Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Sonstige Angaben Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Baujahr ca. 1995-1998. Die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt und wird in den Sommermonaten zusätzlich durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 4 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Stellflächen befinden sich vor dem Gebäude und können genutzt werden, sind jedoch nicht Bestandteil des Eigentums. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen gemäß Stand 31.12.2024 insgesamt 312 €. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.20, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.40