WE 04 - Komfortable, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss

Die Ausstattung des Neubauensembles "STH 20" steht für modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau - funktional durchdacht, zeitgemäß geplant und mit langlebigen Materialien umgesetzt.

Insgesamt entstehen 18 barrierefreie und 2 behindertengerechte Wohnungen, die Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden.

Großzügige, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,55 m sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sorgen für eine klare, moderne Gestaltung.

Die Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch (Serie O.Novo) sowie Armaturen von Grohe (Serie Eurosmart) ausgestattet. Bodengleiche Duschen, teilweise mit gemauerter Duschwand oder Glasabtrennung, sowie in ausgewählten Wohnungen hochwertige Unterputz-Duschsysteme gewährleisten zeitgemäßen Komfort.

Für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern und Frischwasserstation, eine Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Abstellraum/Hauswirtschaftsraum unbeheizt) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Bäder erhalten zusätzlich Elektroheizkörper.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet. Ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit weißem Silikatputz und anthrazitfarbenen Klinkerriemchen unterstreicht den architektonischen Charakter und erfüllt die Anforderungen des Energiestandards EH 55 gemäß GEG.

Auch die Außenanlagen sind hochwertig geplant: Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit 60 x 60 cm Platten, Edelstahlgeländern mit Milchglasfüllung, begrünte Gartenflächen sowie gepflasterte Zuwegungen runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung im Detail:

Bauweise & Architektur
. Massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk
. Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, weißer Silikatputz sowie anthrazitfarbene Klinkerriemchen in Teilbereichen
. Stahlbetonbodenplatte (30 cm, WU-Beton C25/30) mit Fundamenterder
. Stahlbetondecken in KG, EG, OG und DG gemäß statischer Berechnung
. Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (KG ca. 2,18 m)
. Aufzugschacht gemäß Statik

Fenster & Türen
. Kunststofffenster VEKA MD 82 mm, außen anthrazitgrau, innen weiß
. 3-fach-Isolierverglasung (Ug = 0,6 W/m²K, warme Kante)
. Elektrische Aufsatzrollläden mit Motor, elektronischer Abschaltung und Hinderniserkennung
. Haustür VEKA ClimaStar MS 82 mm mit 3-fach-Verriegelung (WK2 geprüft), Schließanlage
. Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren
. In ausgewählten Wohnungen deckenhohe Loft-Türen

Haustechnik & Energie
. Je Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Wolf Monoblock FHA 11/14
. Pufferspeicher 800 l mit Frischwasserstation sowie zusätzlicher Heizpufferspeicher
. Fußbodenheizung in EG, OG und DG mit Einzelraumregelung (ab 6 m²)
. Bäder mit zusätzlichem Elektroheizkörper
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf, bis zu 90 %)
. Entkalkungsanlage und Feinfilter im Wassersystem
. Photovoltaikanlage je Haus ca. 30 kWp mit Mieterstromkonzept und Speicher
. Vorbereitung für E-Mobilität (230-V-Leitungen zu Stellplätzen)

Elektroinstallation
. Ausführung nach DIN 18015 und VDE
. Markenprogramme GIRA System 55 oder Busch-Jaeger Balance SI
. Video-Türsprechanlage mit WLAN . LAN-Doppeldosen in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern und HWR inkl. Patchpanel
. Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
. Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an Terrassen, Balkonen und Eingängen

Sanitär & Badgestaltung
. Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Serie O.Novo
. Armaturen Grohe, Serie Eurosmart
. Bodengleiche Duschen, in ausgewählten Wohnungen Unterputz-Duschsysteme Grohe SmartControl
. Badewannen in ausgewählten Wohnungen gemäß Planung
. Handtuchheizkörper in den Bädern
. Außenzapfstellen an Terrassen, Balkonen und Dachterrassen

Innenausbau
. Wände und Decken gespachtelt (Q2), Vliestapete, weiß gestrichen
. Vinylboden in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmern
. Fliesenbeläge in Bädern, Abstellräumen, HWR
. Innenfensterbänke aus hellem Marmor (Micro Carrara / Micro White)
. Treppenhäuser mit Granitstufen und Edelstahlgeländern
. Aufzugsanlage Böcker mobil-lift BML 400E (400 kg Tragkraft)

Außenanlagen & Gemeinschaftsbereiche
. Terrassen- und Balkonbeläge 60 x 60 cm auf Stelzlagern
. Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung
. Pflasterflächen aus Beton in Anthrazit/Grau, bis 3,5 t befahrbar
. Begrünte Gartenflächen mit Rasenansaat
. Kellerabteile mit Strom, Licht und Stahltür
. Hausflure und Treppenhäuser mit Keramikfliesen 60 x 60 cm, Wände hell gestaltet

HINWEIS:
Diese Leistungsbeschreibung stellt die maßgebliche Ausstattungsgrundlage dar. ?Technisch notwendige Änderungen oder materialbedingte Anpassungen bleiben im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben vorbehalten.