WE 07 - Komfortable, barrierefreie Wohnung im Obergeschoss

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
362.000 €
Preis/m²
4.414,63 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
362.000 €
Preis/m²
4.414,63 €
31515 Wunstorf - Steinhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25S89M3Z7AIM

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Objektbeschreibung

Diese charmante Obergeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den offenen Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Die großzügige Fensterfront schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden - ideal für moderne Lebens- und Arbeitswelten. Das komfortable Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist modern-konzipiert. Ein besonderes Highlight: Zwischen Schlafzimmer und Bad befindet sich ein festes Glaselement, das natürliches Tageslicht in das innenliegende Bad führt und so eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Ein separater Abstellraum rundet das funktionale Raumkonzept ab. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Raum für Flexibilität schätzen - in einem hochwertigen Neubauensemble mit Aufzug, kurzen Wegen und ansprechender Architektur. Hinweise: . Die Wohneinheiten liegt im Haus 1, dies befindet sich in rückwärtiger Lage. . Grundrissanpassungen sind in geringem Umfang noch möglich. . Die Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden, z. B. durch eine optionale Badewanne, Parkettboden oder weitere Sonderwünsche. . Für Neubauobjekte bestehen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Das Projekt wird als "EH 55 Haus" realisiert. Durch eine neue Förderung können Sie hier Geld bei der Finanzierung sparen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Sonstiges
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,96 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
362.000,00 €
Preis/m²
4.414,63 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Ausstattung des Neubauensembles "STH 20" steht für modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau - funktional durchdacht, zeitgemäß geplant und mit langlebigen Materialien umgesetzt.

Insgesamt entstehen 18 barrierefreie und 2 behindertengerechte Wohnungen, die Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden.

Großzügige, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,55 m sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sorgen für eine klare, moderne Gestaltung.

Die Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch (Serie O.Novo) sowie Armaturen von Grohe (Serie Eurosmart) ausgestattet. Bodengleiche Duschen, teilweise mit gemauerter Duschwand oder Glasabtrennung, sowie in ausgewählten Wohnungen hochwertige Unterputz-Duschsysteme gewährleisten zeitgemäßen Komfort.

Für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern und Frischwasserstation, eine Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Abstellraum/Hauswirtschaftsraum unbeheizt) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Bäder erhalten zusätzlich Elektroheizkörper.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet. Ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit weißem Silikatputz und anthrazitfarbenen Klinkerriemchen unterstreicht den architektonischen Charakter und erfüllt die Anforderungen des Energiestandards EH 55 gemäß GEG.

Auch die Außenanlagen sind hochwertig geplant: Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit 60 x 60 cm Platten, Edelstahlgeländern mit Milchglasfüllung, begrünte Gartenflächen sowie gepflasterte Zuwegungen runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung im Detail:

Bauweise & Architektur
. Massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk
. Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, weißer Silikatputz sowie anthrazitfarbene Klinkerriemchen in Teilbereichen
. Stahlbetonbodenplatte (30 cm, WU-Beton C25/30) mit Fundamenterder
. Stahlbetondecken in KG, EG, OG und DG gemäß statischer Berechnung
. Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (KG ca. 2,18 m)
. Aufzugschacht gemäß Statik

Fenster & Türen
. Kunststofffenster VEKA MD 82 mm, außen anthrazitgrau, innen weiß
. 3-fach-Isolierverglasung (Ug = 0,6 W/m²K, warme Kante)
. Elektrische Aufsatzrollläden mit Motor, elektronischer Abschaltung und Hinderniserkennung
. Haustür VEKA ClimaStar MS 82 mm mit 3-fach-Verriegelung (WK2 geprüft), Schließanlage
. Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren
. In ausgewählten Wohnungen deckenhohe Loft-Türen

Haustechnik & Energie
. Je Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Wolf Monoblock FHA 11/14
. Pufferspeicher 800 l mit Frischwasserstation sowie zusätzlicher Heizpufferspeicher
. Fußbodenheizung in EG, OG und DG mit Einzelraumregelung (ab 6 m²)
. Bäder mit zusätzlichem Elektroheizkörper
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf, bis zu 90 %)
. Entkalkungsanlage und Feinfilter im Wassersystem
. Photovoltaikanlage je Haus ca. 30 kWp mit Mieterstromkonzept und Speicher
. Vorbereitung für E-Mobilität (230-V-Leitungen zu Stellplätzen)

Elektroinstallation
. Ausführung nach DIN 18015 und VDE
. Markenprogramme GIRA System 55 oder Busch-Jaeger Balance SI
. Video-Türsprechanlage mit WLAN . LAN-Doppeldosen in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern und HWR inkl. Patchpanel
. Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
. Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an Terrassen, Balkonen und Eingängen

Sanitär & Badgestaltung
. Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Serie O.Novo
. Armaturen Grohe, Serie Eurosmart
. Bodengleiche Duschen, in ausgewählten Wohnungen Unterputz-Duschsysteme Grohe SmartControl
. Badewannen in ausgewählten Wohnungen gemäß Planung
. Handtuchheizkörper in den Bädern
. Außenzapfstellen an Terrassen, Balkonen und Dachterrassen

Innenausbau
. Wände und Decken gespachtelt (Q2), Vliestapete, weiß gestrichen
. Vinylboden in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmern
. Fliesenbeläge in Bädern, Abstellräumen, HWR
. Innenfensterbänke aus hellem Marmor (Micro Carrara / Micro White)
. Treppenhäuser mit Granitstufen und Edelstahlgeländern
. Aufzugsanlage Böcker mobil-lift BML 400E (400 kg Tragkraft)

Außenanlagen & Gemeinschaftsbereiche
. Terrassen- und Balkonbeläge 60 x 60 cm auf Stelzlagern
. Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung
. Pflasterflächen aus Beton in Anthrazit/Grau, bis 3,5 t befahrbar
. Begrünte Gartenflächen mit Rasenansaat
. Kellerabteile mit Strom, Licht und Stahltür
. Hausflure und Treppenhäuser mit Keramikfliesen 60 x 60 cm, Wände hell gestaltet

HINWEIS:
Diese Leistungsbeschreibung stellt die maßgebliche Ausstattungsgrundlage dar. ?Technisch notwendige Änderungen oder materialbedingte Anpassungen bleiben im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Mitten im charmanten Ortskern von Steinhude, einer der begehrtesten Lagen am Steinhuder Meer, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt, entsteht das exklusive Neubauensemble "STH 20" - eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und maritimes Ambiente auf einzigartige Weise verbindet.

Steinhude, ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Wunstorf, gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Hannover. Der idyllische Ort liegt direkt am größten Binnensee Nordwestdeutschlands und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter: einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeit und Kultur.

Die Bewohner profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Zentrum Steinhudes und die Uferpromenade mit ihrem maritimen Flair liegen praktisch vor der Haustür.

Auch sportlich und naturverbunden hat Steinhude viel zu bieten: Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern rund um das Steinhuder Meer - hier findet jeder seine persönliche Form der Erholung. Mehrere Golfplätze, Reitanlagen und Fitnessangebote in der Umgebung runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte ideal. Über die Autobahn A2 und den Bahnhof Wunstorf erreichen Sie Hannover in nur rund 25 Minuten - perfekt für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen.

Steinhude steht für Lebensqualität, Entspannung und ein besonderes Wohngefühl am Wasser.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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