2 Zi. Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.864,41 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.864,41 €
31515 Wunstorf - Wunstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267BV8YG1AHL

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Objektbeschreibung

Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen funktional geschnittenen Grundriss. Die Aufteilung in einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne entspricht einem gefragten Wohnungstyp für Singles oder Paare und schafft damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Außenflächen dieser Art stellen gerade im vermietbaren Wohnungssegment einen attraktiven Mehrwert dar und können die Wohnung von vergleichbaren Angeboten am lokalen Mietmarkt abheben. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ergänzt die Wohnfläche um einen praktischen Mehrwert und bietet gleichzeitig eine zusätzliche Komponente für die Vermietbarkeit der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 702 €. Damit verfügt der Käufer bereits über einen bestehenden Mietvertrag und eine laufende Einnahmesituation. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine etablierte Wohnimmobilie mit überschaubarer Wohnungsgröße und einem langfristig gut vermietbaren Grundriss in den eigenen Bestand zu übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2864.41 €
Hausgeld
236€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
-zwei Zimmer
-Einbauküche
-großes Wohnzimmer mit Terrasse
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Barnestraße 18a in Wunstorf, einer gewachsenen Wohnlage mit einer angenehmen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Wunstorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Wunstorfer Bahnhof ist rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A2 ist auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Wunstorf selbst überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus Kleinstadtflair, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, inhabergeführten Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Landschaften zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Ein besonderes Highlight der Region ist das Steinhuder Meer, das mit seinen weitläufigen Uferbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar ist. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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