Eigennutzung oder Investment Wohnung – Preis gesenkt auf 109.000 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Oberbarmen bietet auf ca. 58 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Durch den stabilen Mietertrag, die gute Vermietbarkeit und den fairen Kaufpreis eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermögenssicherung oder als Einstieg ins Immobilieninvestment. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Bruttomiete von 550?€ monatlich. Die Ausstattung umfasst u.a. Laminatboden, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie einen Kellerraum. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Wärmeregulierung.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung auf ca. 58 m² Wohnfläche: Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit gutem Lichteinfall – ideal als Lebensmittelpunkt Schlafzimmer: ruhige Lage, gut möbilierbar Separate Küche: mit Fenster – bietet Platz für eine Einbauküche Tageslichtbad: mit Dusche, WC und Waschbecken Flur: zentraler Zugang zu allen Räumen, inklusive Abstellnische Abstellraum: innerhalb der Wohnung – praktisch für Haushaltsutensilien Kellerraum: zur zusätzlichen Nutzung und Lagerung Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für Mieter – ideal für Paare oder Einzelpersonen.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminabsprache und fordern Sie gern das vollständige Exposé an.

Moderne Heiztechnik
Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung des renommierten Herstellers Vaillant (Modell: atmoTEC plus) ausgestattet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und sorgt für eine effiziente und individuell regulierbare Beheizung der Wohnräume. Dies garantiert nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch langfristig stabile Betriebskosten – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen. Die Wohnungen 8 insgesamt werden zu hälfte vom Eigentümer bewohnt, der Hausverwalter vom Haus hat eigene vermiete Wohnung im Haus, es ist ein Pluspunkt für den Investor oder auch für den Käufer der dies als Eigentum Wohnung nutzen möchte.