Sonnendurchflutete 3 Zi.- Wohnung im DG inkl. Speicher - mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von circa 101,13 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die sehr wenigen Dachschrägen und hohe Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung über das gesamte vierte Obergeschoss verteilt. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gut strukturierte Raumaufteilung legen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 35 m², das genug Platz bietet, um es nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Durch die Option, ein weiteres Schlafzimmer in diesem Raum zu errichten, besteht die Möglichkeit, die Wohnbedürfnisse individuell anzupassen. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und ausreichend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer, mit einer Fläche von ca.12 m², ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet so Komfort für jeden Geschmack. Alle Wände der Wohnung sind mit Malervlies beschichtet und weiß gestrichen, was den Räumen ein helles und einladendes Ambiente verleiht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden, der sich auch im Badezimmer wiederfindet. Der Flur, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem robusten Laminatboden versehen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung aus dem Baujahr 2019, die eine angenehme Wärmeverteilung in den Wintermonaten gewährleistet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zum Sondereigentum gehörende Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 85 m². Dieser zusätzliche Stauraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum auf halber Treppe zum Sondereigentum der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt besticht diese gepflegte Dachgeschosswohnung durch ihre durchdachte Aufteilung und die praktischen Zusatzflächen. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand, der in 2019 durch den Einbau einer neuen Gastherme aufgewertet wurde. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine funktionale und individuelle Wohnbedingungen suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Hinterhof anzumieten. Das zu entrichtende Hausgeld über 215,00 EUR ist kalkuliert für 1 Person. Die darin enthaltende Instandhaltungsrücklage beträgt 80,67 EUR. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, sich ein Bild von dieser einmaligen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen