Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Heckinghausen mit Gartenzugang

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten im beliebten Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme und eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine praktische und zugleich individuelle Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch wenige Stufen miteinander verbunden ist und dadurch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 210 EUR. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Damit stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Erdgeschosslage, des Gartenanteils und des funktionalen Grundrisses auch eine attraktive Perspektive für zukünftige Eigennutzer. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme. Hinweis zum aktuellen Sanierungsbedarf: Im Wohn- und Essbereich der Wohnung liegt derzeit ein Wasserschaden vor. Infolgedessen weisen die Wände in diesen Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich aktuell in der Erarbeitung eines Sanierungskonzeptes zur nachhaltigen Behebung der Schadensursache sowie zur anschließenden Wiederherstellung der betroffenen Bereiche. Die Finanzierung der erforderlichen Maßnahmen soll über eine Sonderumlage erfolgen. Nach aktuellem Kenntnisstand wird der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil voraussichtlich bei etwa ca. 16.000 EUR bis ca. 18.000 EUR liegen. Die zu erwartende Sonderumlage sowie der bestehende Sanierungsbedarf wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und spiegeln sich in der Preisgestaltung der Immobilie wider. Für Kapitalanleger und Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung in gewachsener Wohnlage von Wuppertal erwerben möchten und den bestehenden Sanierungsbedarf in ihre Investitionsentscheidung einbeziehen können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen