Schöne Souterrain-Eigentumswohnung mit Balkon in 42287 Wuppertal-Ronsdorf

Diese charmante Eigentumswohnung im Souterrain überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und einer praktischen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Souterrain zur Wohnung.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1973 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hause Eschensiepen 41 im Souterrain links und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 62.000 €. Die Eigentumswohnung befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten baulichen Zustand; Bad, Fenster und Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und war zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet. Die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 € monatlich. Das Hausgeld lag laut Gutachten im Jahr 2024 bei ca. 290,00 € monatlich
einschließlich Heizkosten.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen. Im Haus Eschensiepen 41 befinden sich 7 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Gutachten insgesamt als gut bis befriedigend beschrieben. Sonderumlagen waren laut den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen 2023 und 2024 nicht beschlossen.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.



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