Wohnen mit besonderem Flair - außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Barmen

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit individuellem Charakter sind, könnte diese besondere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie verbindet den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit einem einzigartigen Wohnkonzept, das aus dem Umbau eines ehemaligen Restaurants hervorgegangen ist. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1906 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der früheren Gewerbeeinheit des Hauses, die in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die behördliche Abnahme der Maßnahmen erfolgte im Juni 2026. Sowohl die genehmigte Nutzungsänderung als auch ein entsprechendes Brandschutzgutachten liegen vor. Im Rahmen des Umbaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung und eine durchdachte Gestaltung gelegt. So verfügt der Wohnbereich über eine doppelt beplankte Decke mit entsprechender Dämmung und erfüllt dadurch die Anforderungen der gewerblichen Schallschutzrichtlinien. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Raumkonzept. Die weitläufige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Merkmal ist der Küchenbereich, der in den ehemaligen Thekenbereich des Restaurants integriert wurde. Dadurch blieb ein Stück der ursprünglichen Nutzung erhalten und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch ein angrenzendes Balkonzimmer ergänzt. Ob als Homeoffice, Ankleide, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und so einen attraktiven Außenbereich zu schaffen. Die ehemaligen Damen- und Herrentoiletten des Restaurants wurden vollständig neu gestaltet. Hier entstanden ein modernes, hochwertig ausgestattetes und barrierefreies Duschbad sowie ein separates WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Auf diese Weise verbindet die Wohnung ihre besondere Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der separate Zugang zur Wohnung. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt beinahe das Gefühl, ein eigenes kleines Haus zu betreten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum bereithalten. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Individualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus historischem Gebäude, ehemaliger gastronomischer Nutzung, außergewöhnlicher Raumgestaltung und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Großzügige Wohnflächen, die in den ehemaligen Restaurantbereich integrierte Küche, das zusätzliche Balkonzimmer sowie der separate Eingang schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter bietet.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.0